ATHomes.vn – Vinhomes vừa công bố việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng liên danh thực hiện dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, còn được biết đến với tên gọi Khu đô thị thể thao Olympic Ngọc Hồi. Động thái này cập nhật cơ cấu thành viên sau các thương vụ sáp nhập doanh nghiệp, đồng thời làm rõ cơ chế huy động vốn và sử dụng tài sản dự án để bảo đảm nghĩa vụ tài chính.
Điều chỉnh cơ cấu thành viên liên danh đầu tư
Ngày 21/10/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) công bố thông tin về việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng liên danh chủ đầu tư dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội. Hợp đồng ban đầu được ký ngày 10/12/2025.
Theo nội dung công bố, việc điều chỉnh nhằm cập nhật tư cách thành viên và bảo đảm quyền, nghĩa vụ của các doanh nghiệp sau quá trình sáp nhập.
Cụ thể, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Hồi đã sáp nhập vào Công ty Cổ phần VinFast Việt Nam. Trong khi đó, Công ty Cổ phần Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương Lai sáp nhập vào Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh VinFast. Sau đó, doanh nghiệp nhận sáp nhập đổi tên thành Công ty Cổ phần Sản xuất, Đầu tư và Phát triển Tương Lai.
Sau các điều chỉnh, liên danh triển khai dự án gồm Vinhomes, VinFast Việt Nam, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý và Công ty Cổ phần Sản xuất, Đầu tư và Phát triển Tương Lai.
Những thay đổi này phản ánh quá trình cập nhật cơ cấu pháp nhân tham gia dự án, đồng thời tạo cơ sở để các bên tiếp tục thực hiện những quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận liên danh.
Cơ chế huy động vốn và bảo đảm nghĩa vụ tài chính
Một nội dung đáng chú ý trong hợp đồng liên danh là cơ chế huy động nguồn vốn phục vụ quá trình đầu tư, phát triển dự án.
Theo thỏa thuận được công bố, mỗi thành viên có thể đại diện liên danh huy động vốn để triển khai các hạng mục thuộc dự án. Bên cạnh đó, hợp đồng cũng quy định việc sử dụng tài sản hoặc quyền tài sản liên quan đến dự án nhằm bảo đảm các nghĩa vụ tài chính.
Với tỷ lệ tham gia liên danh 35%, Vinhomes được phép sử dụng tài sản hoặc quyền tài sản thuộc dự án để bảo đảm nghĩa vụ của doanh nghiệp theo các điều kiện đã thỏa thuận. Doanh nghiệp cũng có thể sử dụng phần tài sản được phân bổ tương ứng với tỷ lệ tham gia để bảo đảm nghĩa vụ của thành viên khác khi được các thành viên còn lại chấp thuận.
Các hoạt động bảo đảm nghĩa vụ phải nằm trong phạm vi thẩm quyền phê duyệt của Hội đồng quản trị Vinhomes.
Cơ chế này là một phần trong thỏa thuận hợp tác giữa các thành viên liên danh. Tuy nhiên, việc huy động vốn trên thực tế vẫn cần tuân thủ các điều kiện pháp lý, phê duyệt và quy định áp dụng đối với từng hình thức huy động.
Khu đô thị thể thao Olympic có quy mô hơn 9.100 ha
Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội là dự án có quy mô lớn tại khu vực phía Nam Thủ đô, với tổng diện tích dự kiến khoảng 9.171 ha và tổng mức đầu tư khoảng 925.700 tỷ đồng.
Theo thông tin được công bố, dự án trải rộng trên địa bàn 11 phường, xã, gồm Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa.
Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp nhiều chức năng, kết hợp giữa không gian sống, hạ tầng giao thông, thương mại, dịch vụ, du lịch và thể thao. Quy hoạch giới thiệu bốn nhóm chức năng chính: đô thị TOD gắn với ga Ngọc Hồi, đô thị thể thao, đô thị du lịch và khu liên hợp thể thao.
Trong đó, mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) được kỳ vọng góp phần tăng khả năng kết nối giữa khu đô thị với hệ thống giao thông, đồng thời tạo điều kiện hình thành các khu vực dân cư và dịch vụ tập trung quanh những đầu mối giao thông quan trọng.
Sân vận động sức chứa 135.000 chỗ là điểm nhấn
Một trong những hạng mục nổi bật được giới thiệu trong quy hoạch là quần thể sân vận động Hùng Vương, với sức chứa dự kiến lên tới 135.000 chỗ ngồi.
Cùng với sân vận động, khu liên hợp thể thao được định hướng phát triển thành không gian tổ chức các hoạt động thể thao, văn hóa và sự kiện quy mô lớn. Nếu được triển khai đồng bộ theo quy hoạch, các hạng mục này có thể góp phần mở rộng hệ thống hạ tầng thể thao của Hà Nội.
Dù vậy, tiến độ hoàn thành từng hạng mục, khả năng kết nối hạ tầng và quá trình đưa các công trình vào vận hành sẽ là những yếu tố cần tiếp tục theo dõi trong thời gian tới.
Tác động đối với thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội
Với quy mô diện tích và tổng vốn đầu tư dự kiến lớn, Khu đô thị thể thao Olympic được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực phát triển đô thị tại khu vực phía Nam Hà Nội. Các yếu tố như quy hoạch, hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích và tiến độ triển khai có thể ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của khu vực đối với người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, quy mô đầu tư lớn không đồng nghĩa giá bất động sản sẽ tăng ngay hoặc tăng đồng đều trên toàn khu vực. Diễn biến thị trường còn phụ thuộc vào tiến độ thực hiện dự án, khả năng hoàn thiện hạ tầng, nhu cầu ở thực, nguồn cung và mặt bằng giá tại từng địa bàn.
Đối với người quan tâm đến bất động sản phía Nam Hà Nội, việc theo dõi các thông báo chính thức về quy hoạch, pháp lý, tiến độ thi công và kết nối giao thông sẽ giúp có thêm cơ sở đánh giá tiềm năng của từng khu vực.
ATHomes.vn sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin đáng chú ý về quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội, hỗ trợ độc giả có thêm dữ liệu tham khảo trước khi đưa ra quyết định.
Nguồn tham khảo: Tạp chí điện tử Doanh Nhân Việt Nam, ngày 21/10/2026. Nội dung được ATHomes.vn biên soạn lại từ thông tin nguồn.
