Theo chuyên gia, dòng tiền vào bất động sản đã cải thiện trong năm 2025 và sẽ chảy mạnh hơn trong năm 2026.
Thị trường bất động sản đã đi đến chặng cuối của năm 2025 với sự dẫn dắt của phân khúc căn hộ.
Theo đó, bất động sản vẫn là kênh đầu tư lâu dài được nhiều người lựa chọn bởi đây là thị trường lớn và luôn phát triển, nhất là khi kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ như hiện nay. Phân khúc quan trọng là nhà ở xã hội sẽ nhận được dòng vốn lớn, góp phần gia tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân – vốn là vấn đề “nóng” bấy lâu nay.
Ông Trịnh Hà, chuyên gia chiến lược Exness Investment Bank nhận định, dòng tiền vào bất động sản đã cải thiện trong năm 2025 và sẽ chảy mạnh hơn trong năm 2026.
Theo ông Hà, thị trường bất động sản đang đón dòng tiền rất lớn, nhất là từ các tên tuổi như Vingroup, Sunshine, Hoàng Huy… Đây là những doanh nghiệp có nhiều dự án lớn trên khắp cả nước, nên kéo theo đó sẽ là dòng tiền từ các nhà đầu tư cá nhân, tạo nên sự sôi động cho thị trường.
Trước đó, các chuyên gia của Avison Young Việt Nam đưa ra nhận định, xu hướng tích cực hiện tại sẽ tiếp diễn trong năm 2026 với nguồn cung mới tiếp tục mở rộng, giá bán duy trì đà tăng và thanh khoản ở mức vừa phải.
Theo đó, thị trường căn hộ sẽ có 2 kịch bản: Một là, thị trường hồi phục chậm, giá tăng vừa phải và phân hóa rõ nét theo phân khúc và khu vực; hai là, khi tốc độ gỡ vướng pháp lý dự án được đẩy nhanh hơn và vốn tín dụng ngân hàng chảy mạnh hơn, thị trường có thể bật lên nhanh trong năm 2026, đặc biệt tại khu vực ven đô thị lớn và các địa phương phát triển công nghiệp.
Song, dù ở kịch bản nào, thị trường vẫn còn đối mặt với một số thách thức.
Tình trạng lệch pha giữa các phân khúc sản phẩm sẽ chưa thể cải thiện ngay khi nguồn cung cao cấp vẫn chiếm ưu thế; áp lực tài chính và sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án trong cùng thời điểm sẽ thử sức cả nhà phát triển dự án lẫn nhà đầu tư. Điều đó đòi hỏi cả hai bên cần thận trọng, ưu tiên các dự án có chất lượng, pháp lý rõ ràng và giá trị sử dụng thực.
Avison Young Việt Nam cũng nhấn mạnh đến tác động của quá trình sáp nhập địa giới hành chính. Việc tái cấu trúc đơn vị hành chính không chỉ vẽ lại bản đồ đầu tư, mà còn mở ra không gian phát triển mới. Khi hạ tầng kết nối liên vùng được đẩy mạnh đầu tư, các đô thị vệ tinh có cơ hội bứt tốc và tạo tiền đề cho một làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ trong nhiều năm tới.
Bên cạnh đó, thị trường bước vào giai đoạn tái định giá rõ rệt. Những khu vực ngoại vi nhưng có kết nối hạ tầng tốt sẽ ghi nhận mức tăng giá ổn định hơn. Đây không phải biến động ngắn hạn, mà phản ánh sự dịch chuyển trong cả trung và dài hạn gắn với sự gia tăng nhân khẩu học và mạng lưới giao thông công cộng ngày càng hoàn thiện.
Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư nên bám sát quy hoạch đất, kế hoạch đầu tư công và hướng phát triển hạ tầng để xác định khu vực hưởng lợi và nắm bắt cơ hội sớm. ‘Sôi động trong sự thận trọng’ có lẽ là câu nói lột tả rõ nhất bức tranh thị trường bất động sản năm qua.
